房产贷款的申办流程

————点击图片进入游戏—————— 房产贷款就是住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。

工具/原料
目前，房产贷款的还款方式分为等额本息还款法、等额本金还款法、等额递减还款法、等额递增还款法、到期还本还款法和本金归还计划还款法等方式。

其中，人们最常用的还款方式有等额本息法和等额本金法。

方法/步骤
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　房产贷款的申办流程　　1、贷款人申请　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

2
　　2、贷款银行审查　　房产贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

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　　3、借款人与售房单位签订购房合同　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

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　　4、借款人办理抵押房屋的保险　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

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　　5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

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　　6、贷款银行划　　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

END

注意事项
1、等额本息还款法　　所谓等额本息还款法是指借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本息，也就是把贷款的本金和利息平均分摊到各月中去。

　　2、等额本金还款　等额本金还款法是指借款人每月按相等的金额来偿还贷款本金，每个月的贷款利息按月初剩余的本金计算并逐月结清，两者的合计就是每个月的还款金额。

　3、根据上面介绍的这两种方式，借款人可以根据自己的现有资金、预期收入等情况来做出初步选择。

如果借款人的收入比较低，月还款压力较大时，可以选择等额本息还款法；如果借款人的收入较高，月还款压力不大，可以选择第二种还款方式。

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