工具/原料
个人流水
方法/步骤
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一、一人不够全家来凑 银行对还贷能力的判断是以家庭为单位的。
比如以你的名义买房,要贷款120万元,大概每月要还6000多,这就要求证明收入不得低于12000元/月,可你的实际收入zhi有8000元/月,这个时候怎么办?这时就可以让父母或妻子做共同还款人,提供收入证明和你的加在一起超过12000元/月,或年收入超过14万就行。
二、往自己账户中存入大额资金+收入证明 这种方式基本上是对应那些流水中断的人。
比如因为工作调动或原账户关闭而开了新的银行账户,半年内的流水不足,也许zhi有三个月的,因而无法办理贷款的。
这种情况下,证明自己的还款能力,可以先往账户里一次性存入了20万或30万元,同时提供单位的收入证明,证明每月打卡工资能达到还款的两倍或以上足以偿还房贷,这样就可以贷款了。
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三、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水 这个要解释一下,比如想申请房贷,银行要求提供流水,但是她每月工资都是发现金,没法提供流水,但每月按时交纳公积金、个税、社保。
这种情况可以用“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。
但必须注意,这种证明收入的方式不是每个银行都行得通,必须得到银行的同意才行。
四、提供符合要求的担保办理贷款 比如苏州的老王名下还有一套房产,是之前全款买的,他每月收入比较少,但年底的奖金和分红却很可观。
老王想再申请贷款再买一套房,但是因为自己打卡工资不满足要求,奖金和分红的方式不固定,媳妇又没有工作,无帮他提供共同流水,这让他买房犯了难。
这种情况有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。
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五、提高首付,限制月供。
苏州这边办理贷款,流水要求也要看银行,但各银行大同小异,月供2倍超过8000以上要提供流水证明,部分银行是超过10000-12000才提供流水。
也就是说月供4000-6000以下,不需要提供流水。
这个时候可以提高首付,限制月供额度。
具体也要看银行要求。
总之,合法贷款,合理还款,买房安家开始人生的新阶段。
END
注意事项
仅供参考
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