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个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
申请条件
1
具有城镇常住户口或有效居留身份
2
有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力
3
所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款
4
有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人
5
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值
6
银行规定的其他条件
END
贷款额度
1
银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
END
贷款期限
1
贷款期限最长不超过30年。
END
申请贷款应该提交的资料
1
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3
收入证明
4
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
5
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
END
申请流程
1
提出申请。
客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料
2
签订合同。
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续
3
发放贷款。
经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内
4
按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息
5
贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
END
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